大多数购房者在收房时都会遇到这样的情况，计算房款的时候，往往都是以房屋总面积为实际成交价的，但是，房屋总面积只是指房屋的总体全部面积，在房屋总面积里，还包含着好几种面积，其实也有各位购房者都很熟悉的公摊面积，那么什么是公摊面积？还有公摊面积怎么算呢？下面大家一起来了解一下吧。

公摊面积是什么？

公摊面积是指由整栋楼的产权人所共有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括大堂、公共门厅、过道、走廊、楼梯间、垃圾道、电梯井、管道井、设备间、变电室、值班警卫室、共用墙体等。不包含作为人防工程的地下室，供出租或出售的车位、车库，公共休憩的设施和架空层。

公摊面积怎么算？

一般来说，公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。但多层住宅建筑的公摊面积需要先算出整幢房屋的公摊系数，再按幢内各套内建筑面积比例进行分摊。

Step1：计算套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

Step2：计算公摊系数

公摊系数=需分摊的公用面积之和/（套内建筑面积x总套数）

Step3：计算公摊面积

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

买房时，购房合同中会标明公摊面积，根据公式计算出公摊系数，再对比不同楼宇的公摊率，就能知道自己购买的房子是否在正常公摊范畴。

了解完公摊面积，接下来给大家介绍几个三亚热销楼盘：

推荐楼盘一：爱上山艺术小镇

爱上山艺术小镇效果图

项目卖点：

1、“海陆空”立体交通网，可快速通达岛内外；

2、“安全、便捷、融洽、舒适”的高品质的服务。

爱上山艺术小镇样板间

项目动态：

【参考价格】 总价约188万/套；

【户型面积】 建筑面积为47-108㎡。

推荐楼盘二：龙栖海岸

龙栖海岸效果图

项目卖点：

1、电梯入户，全屋奢配品牌精装；

2、奢享30㎡大前后阔景阳台。

龙栖海岸样板间

项目动态：

【参考价格】 总价约190万/套；

【户型面积】 建筑面积为104㎡-108㎡。