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全域限购下,为何海南房价还是没有降?

来源:楼86   发布时间:2020-10-16  点击数:   作者:二吉

优越的气候,舒适的温度,迷人的环境是吸引大多数人来海南买房的原因,较高的房价、限购令限制购房也成了很多人的限制条件。

由于可开发的住宅用地越来越少,涌进海南的投资、养老、度假群体越来越多,地少人多,所以海南自2018年4月22日起就实行了严格的全域限购政策。

如今,海南严格的全域限购持续了两年,两年的时间,海南发生了很大的变化,但很多人依旧感到疑惑:这和我们当初预想的剧本根本不一样,明明已经限购了,还实行现房销售政策,期间还出了各种补充文件,房子推新量也相对变少了,海南的房价为什么还是一直“居高不下”呢?

 

海南房价分布图

海南房价分布图

有需求

海南房产面向的是全国市场,来海南买房的都是二次置业,作为养生、度假、享受高品质生活之用,相对不会受到国内其他地区的市场冲击。只要人们有旅游度假以及养老的需求,海南的房产市场就会一直热门,价格不会出现大波动。

未饱和

没有人去的地方房价可能不会高,但是人人都想去的地方房价肯定是不会低。对于海南这样一个温暖、浪漫的滨海之地,无论是住宅还是非住宅,其房地产市场都还未到达饱和,也就是说,还是有很多人想要来三亚长居、养老、度假、投资的。

三亚海棠湾

三亚海棠湾

引人才

近几年很多地方都推出了人才购房政策,海南也不例外。到2025年,海南要实现“百万人才进海南”目标。目前,海南也已全面放开落户限制,十年之后,海南预计将会达到1500万人口左右,其中海口市人口要超过500万人,三亚市人口要超过200万人。届时,与目前的900万人相比整个海南将会有600万人的增量。等到整个人口迁移工作完成,海南“环岛沿海城市群”的人口比重会达到90%以上,这对房地产的需求是巨大的。

根据《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》政策,这15类人才可以直接落户海南:

这15类人才可直接落户海南

这15类人才可直接落户海南

这15类人才可直接落户海南

这15类人才可直接落户海南

15类人才可直接落户海南

 

有政策

买房毕竟是大事,区域的经济发展大环境、人口增长大背景、土地供应、规划蓝图这些都要考虑到,但区域发展起来的时间成本和成长速度也是一个关键点,所以如果是买那些动辄几百万起步的房子,稳妥一点还是买个确定性。

那么,现在海南市场的确定性是什么?

能确定的就是政策在支持,《海南自贸港建设总体方案》的颁布,一时间在海南掀起一波投资热,吸引了一大波人才流入和企业入驻。

 自贸港开局成绩单

1.jpg

自贸港开局成绩单

自贸港开局成绩单

虽然建设自贸港的周期比较长,但在2025年全岛封关前,随着基础设施建设的投入,医院、教育、景观、交通等配套会越来越好,区域的居住价值也会越来越高。

在房产方面,受海南自贸港投资热的影响,本地刚需居民也感受到了海南的潜力,看房的人数有所增长。而非海南居民则开始咨询不限购的商铺写字楼等商业地产,密切关注未来的增值空间,因此选择投资海南房产的投资者也变得多了起来。

总之呢,除去自贸港的因素,海南的房子还是值得买的,但不能抱着冲进去博暴击、买了就坐享红利的态度买,如果你是外地人,7成首付+5年限购所带来的资金压力,是需要提前考虑清楚。

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