选房看什么?从区位到配套为您详细解读
对于很多没有买房经验的人来说,买房的时候,要看些什么、问些什么,可能并不是很清楚。下面小编将从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等几个方面,为您提供比较全面的解答。
一、 选地段
1、交通
买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,因此要关注交通工具的数量、种类(比如、公交、城铁还是BRT)、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。
2、配套
与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全,比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等,在基本配套满足后,可关注医疗、、商业等配套。
3、周边环境
周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人健康,以及后期房子是否易于转手卖出。有利的环境,比如周边有公园、湖景、等。不利环境,比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等。
4、区域前景
政府的规划,区域的未来发展前景,这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善,个人的生活也越方便,房子的也随之提高。
二、 选小区
1、五证二书是否齐全
五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这些证件齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。
2、看开发商资质实力,口碑好坏
看开发商资质是、二级还是三级。好,二级还不错,三级就比较一般了。了解开发商相关信息,比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。
3、看产权年限
买房要注意土地的使用年限,一般为70年,也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算,而经过后期的开发、出售,很多人在买到新房时,房屋的产权年限往往不足70年了。
4、看小区环境
小区环境如何,直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施,要美观且实用。
5、看小区物业好坏
物业就是业主的管家,好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏,可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。
三、选楼栋
看楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风、私密性,左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋,正对马路或小区大门的房慎选,以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大,导致从家到公交站、站的距离太远。因此,要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外,楼栋的景观视野如何也不可忽视,比如可观小区水景或湖景。
四、选户型
关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。
五、选楼层
低中高楼层各有优缺点,要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层,年轻人偏爱高层,但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外,经济情况不可忽视,楼层越高,价格越贵。此外,要考虑消防安全,很多城市的消防云梯是50米,高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生,高楼层的住户对电梯的依赖度高,买房的时候,要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。
买房是一件大事,要考虑好各个方面。实际买房时,由于资金等各方面的限制,往往是不能面面俱到的。但在买房前,各方面的事项都要提前了解好,考虑全面,在实际买房时,依据实际情况,有所取舍,选到适合自己的、让自己满意的房子。以上观点请谨慎参考。
- 已有1240人报名参加团购
-
- 楼86游客
010****2969
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
186****5107
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
135****7810
成功入团(2024-10-30) - 吴**
138****0727
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
134****0812
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
131****9922
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
139****6816
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
138****7887
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
186****7502
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
150****1584
成功入团(2024-10-30) - 于**
183****1017
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
185****0566
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
133****8186
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
010****2969
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
186****5107
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
135****7810
成功入团(2024-10-30) - 吴**
138****0727
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
134****0812
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
131****9922
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
139****6816
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
138****7887
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
186****7502
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
150****1584
成功入团(2024-10-30) - 于**
183****1017
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
185****0566
成功入团(2024-10-30) - 楼86游客
133****8186
成功入团(2024-10-30)
- 楼86游客
- 2 项目好美!周边配套也不错。适合度假养老,小区的环境优美,物业也好。
- 3 开发商资质深厚,给业主很强的保障,周边配套很齐全,紧邻交通要道利于出行,交通一般,项目开发商很有实力!地理位置绝对好,格也合理,户型设计很不错,很适合居住,是性价比很高的楼盘!改善型住宅,户型南北通透,价格适中性价比高,环境还可以,绿化比较高,交通一般,户型也比较优秀!这个地方,有这么好的环境真不多。
- 4 热带滨海度假产品,配套设施都很好,唯一不便的是交通,离市中心有一段距离,但是不远处有免税国际购物中心,还不错!
- 5 周边配套还是很多的,交通也便利,室内装修明净,视野好,感觉比较舒适,价格还行,三亚普遍这个价。
- 6 小区就在榆亚大道旁边,出行非常方便,不过周边公共生活基础配套还比较少,买菜做饭,逛街啥的就不是那么自如了。
- 7 物美价廉,位置极佳,海南开发商
- 8 该路段经常堵车,下雨就积水,价格多少??
- 9 软件报价和客服报价,完全不符!这还有没有可信度!?软件报价22000,客服说26000。去年还18000呐,年后就涨了将近一万?!
- 10 价格很亲民,位置也还算不错的,不是太远,适合工薪阶层或者在三亚工作的人选择。
- 11 嗯看了一下这个楼盘的一个户型,特别方正,而且八十几个平方的话,可以做到两房,所以的话还是比较适合年轻人购买再加上在体育公园的对面鹅配套的话还可以。
【楼86】专业资深置业顾问帮您越过营销陷阱,买新房,优惠购